「不動産関連法律」一覧

はじめに 外壁は建物の外観の美観性はもちろん、保護機能も担っておりますが、年々環境的な要因（風雨や紫外線、汚れなど）により劣化します。 適切なタイミングで修繕を行うことは、長期的な建物の美観性の維持や安全性・耐久性の維持… 続きを読む »

はじめに どこにでも見かける消火器、実はいくつか種類があることをご存じでしょうか。 今回は、基本となる「A・B・C消火器」について説明したいと思います。 建物管理において、消火器の選定と適切な配置は初期消火体制の要となり… 続きを読む »

不法駐輪による悩み 都市部や集合住宅周辺では、無断で駐輪される自転車（不法駐輪）が深刻な問題となっています。管理会社や家主にとって、不法駐輪はスペースの占有だけでなく、景観や防災の観点からも見逃せないトラブルのひとつです… 続きを読む »

はじめに 防火設備定期検査は、防火扉や防火シャッターなどが、火災時に本来の役割を果たせる状態にあるかを確認するための法定検査です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築物を建てた時点の適法性だけでなく、使用開始後も適法な… 続きを読む »

はじめに 非常用自家発電設備は、停電時に必要な設備へ電力を供給するための設備です。ビル管理の実務では、屋内消火栓設備やスプリンクラー設備などの消防用設備等の非常電源として設置される自家発電設備を指すことが多く、この場合は… 続きを読む »

はじめに 特定建築物定期調査は、建築物の劣化や損傷、不適切な改変などがないかを定期的に確認し、その結果を行政へ報告する制度です。建築基準法に基づく定期報告制度は、建築時の確認で終わらせず、使用開始後も建築物を適法な状態に… 続きを読む »

はじめに 自動ドアは、商業施設、オフィスビル、病院、公共施設など、さまざまな建物で使われています。通行のしやすさを高めるだけでなく、空調効率やバリアフリーの面でも役割の大きい設備です。一方で、毎日繰り返し作動する機械設備… 続きを読む »

はじめに 自家用電気工作物の保安管理では、まず「誰が設置者に当たるのか」を整理する必要があります。もっとも、建物や施設の運営では、所有者と、実際に設備の維持管理を担う事業者が一致しないこともあります。こうした場面を前提に… 続きを読む »

はじめに 区分所有法は、マンションやオフィスビルのように、一つの建物の中に複数の所有者がいる建物について、所有関係や管理のルールを定める法律です。正式名称は建物の区分所有等に関する法律で、令和7年に成立した一括改正法のう… 続きを読む »

はじめに エレベーターは、ビルの利用者にとって欠かせない設備の一つであり、日々の運用において安全性を確保することは非常に重要です。エレベーターの不具合や故障は、利用者の安全を脅かすだけでなく、ビルオーナーや施設管理者にと… 続きを読む »

はじめに エスカレーターは、建物を利用する方が日常的に使用する設備であり、設置後も継続して安全性を確保していく必要があります。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者に対し、敷地、構造及び建築設備を適法な状態に維… 続きを読む »

はじめに 民泊とは、個人の住宅や空き部屋などを旅行者や短期滞在者に有料で貸し出す宿泊サービスのことです。ホテルや旅館のような宿泊施設ではなく、一般の住宅やマンション、アパートの一部を利用するので安価で宿泊できる場合が多く… 続きを読む »

はじめに 建物の安全管理において、「防火管理者」や「防災管理者」は広く知られていますが、建物の規模によっては「自衛消防組織」の設置が必要になることをご存じでしょうか。自衛消防組織は、火災や地震などの災害発生時において、被… 続きを読む »

はじめに 　「建築物衛生法」（正式名称：建築物における衛生的環境の確保に関する法律、通称：ビル管法）は、多くの人が利用する建物内の環境を衛生的に保ち、利用者の健康を守るための法律です。　実務で重要となるポイントを整理して… 続きを読む »

はじめに 賃貸借契約は、建物や土地の利用を通じて長期間にわたって続く関係であり、その間に当事者の生活環境や状況が変化することも少なくありません。貸主や借主が高齢である場合には、契約の途中で当事者がご逝去される事態も想定し… 続きを読む »

はじめに 避設備等の不具合により賃料減額請求に対して、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（日管協）の減額ガイドラインがあることをご存じでしょうか。万が一のトラブル・過度な減額要求に備え、減額ガイドラインについて知っておく必… 続きを読む »

はじめに 避難設備は、建築基準法や消防法によって設置が義務づけられており、建物の用途・規模・階数に応じて異なる設備が必要になります。以下、階数ごとに設置が求められる代表的な設備を整理してまとめました。 【避難設備の種類】… 続きを読む »

はじめに 借主が法人である賃貸借契約において、借主法人の合併、吸収、解散、消滅が生じた場合に、賃貸借契約がどのように扱われるかについて説明します。法人の組織変更や清算・消滅は、契約の存続や賃料支払い義務に直接影響を及ぼす… 続きを読む »